Бизнес-планы

Как открыть автостоянку. Шаг за шагом

от   cегодня: 23-06-2018

Актуальная потребность в открытии автостоянки возрастает с постоянным растущим автопарком. Отсутствие парковочных мест в новостройках и старых жилых районах вынуждает владельцев автотранспортных средств оставлять свои машины в местах, не предусмотренных для этого: чаще всего на дворовой территории, доставляя неудобство жильцам и самим автовладельцам. Учитывая огромный спрос на эти услуги, очевидно, что правильное бизнес-планирование открывает колоссальные возможности по организации доходного бизнеса в сфере автоуслуг.

Обоснование необходимости создания. Перспективность создания прибыльного бизнеса при открытии автостоянки обусловлена высокой потребностью в парковочных местах. Предварительная оценка развития ситуации должна учитывать заинтересованность потенциальных клиентов, влияющую на правильность выбора месторасположения будущего бизнеса:

  • Создание парковочных мест в «спальных» районах должно обеспечивать безопасность охраняемых автомобилей на длительное время (этот сегмент клиентской базы должен иметь наибольший удельный вес, способствующее постоянной загрузке и бесперебойному функционированию автостоянки);
  • Обеспечение автотранспорта парковочными местами на достаточно непродолжительное время (от нескольких часов до нескольких дней) вблизи магазинов, гостиниц и прочих торгово-развлекательных объектов;
  • Обеспечение недорогой парковкой автомобили, поврежденные в ДТП;

Предложение клиентам паркинга сопутствующих услуг по подкачке шин автомашины, шиномонтажу, автомойке и подобным видам услуг. Со временем возможно открытие магазина автозапчастей, небольшого кафе и прочей инфраструктуры.

Чем больше будет предложено дополнительных услуг, тем выше будет заинтересованность клиентов в приобретении парковочных мест, обеспеченных подобным сопровождающим сервисом. При этом увеличивается перспектива создания полноценного сбалансированного бизнеса.

Выгодное расположение и приобретение земельного участка. Наиболее выгодно приобрести участок под строительство автостоянки вблизи жилых домов (особенно в районах новостроек) и неподалеку от развлекательных и торговых центров. Самым востребованным местом будет парковка, которая совместит удовлетворение кратко- и долгосрочных потребностей автовладельцев. Наиболее дешевый и доступный вариант для приобретения земельного участка – жилые многоэтажные районы новостроек, так как у прочих объектов земля чаще всего уже находится в собственности или долгосрочной аренде (приобретение такого участка слишком дорогостоящее мероприятие).

Выбор места для данного вида бизнеса и оформление всех документов на приобретение или аренду земельного участка требует много терпения и напора при общении с чиновниками. После документального оформления земли необходимо подготовить пакет проектной документации, который согласовывается в нескольких инстанциях и регистрируется в Земельном комитете.

Капитальные строения, запланированные к строительству на территории будущей автостоянки, подлежат обязательному согласованию в органах власти. При разработке проекта чрезвычайно важно обратить внимание на организацию удобного подъезда к автостоянке.

Расчет парковочных мест. При расчете оптимально-допустимого количества мест для парковки надо руководствоваться нормативными документами, определяющими, что на одно парковочное место для легковой автомашины должно быть выделено 25 м2 земли. При этом надо учитывать площадь озеленения по периметру автопарковки. Расстояние между рядами транспортных средств должно быть не менее 7 метров для обеспечения безопасного движения в пределах ограниченной территории.

Реклама. Эффективная наружная и печатная реклама в преддверии открытия автостоянки будет способствовать скорейшему созданию клиентской базы.

Затратная часть и источники финансирования. Первоначальные капитальные вложения, требующиеся для организации автостоянки, должны предусматривать следующие расходы:

  • Приобретение и оформление земельного участка;
  • Заказ проектно-сметной документации;
  • Обеспечение необходимыми материалами под строительство автостоянки и сопутствующих объектов;
  • Приобретение дополнительного оборудования для организации платных услуг;

Рекламные мероприятия. В состав ежемесячных расходов будут входить затраты на содержание самой автостоянки и сопутствующих помещений (оплата арендной платы и налоговых отчислений), а так же заработная плата на содержание штатного персонала автостоянки, обеспечивающего круглосуточную охрану.

При недостатке финансовых ресурсов возможно обращение в кредитные организации для оформления ссуды под строительство объекта услуг. Необходимо достаточно тщательно подойти к выбору предлагаемых кредитных программ. Кроме того учреждению, предоставляющему ссуду можно предложить снижение арендной платы за пользование услугами будущей автостоянки в обмен на снижение процентных ставок и комиссионных вознаграждений по кредиту.

Минимизация затратной части. Тщательный подход необходим при подборе кандидатур в штатные сотрудники автостоянки для обеспечения качественной охраны транспортных средств, ведь автовладельцы оплачивают именно этот вид услуг. Для снижения затрат по содержанию персонала необходимо приобретение видеокамер, обеспечивающих полный обзор охраняемой территории.

Во избежание штрафных санкций за экологическое загрязнение окружающей среды весьма важно продумать очистку территории от протечек масла, бензина и тормозной жидкости.

Стимулирование спроса на услуги. Предложение владельцам автомобилей различных бонусных мероприятий и скидок будет способствовать расширению клиентской базы:

  • Закрепление за автовладельцем (автомашиной) постоянного места;
  • Введение абонентской платы, предусматривающей постепенное снижение платы за пользование автостоянкой (в процентах);
  • Введение скидок на дополнительные услуги для постоянных клиентов.

Лучше одну ночь не спать, придумать оригинальную идею и жить всю жизнь в достатке.

Написать комментарий к статье

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *